Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 12

5321RG Hedel

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.022
+9,0%
[ € 425.939 – € 542.105 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.366[ € 472.910 – € 522.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 12 in Hedel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.022 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.820Sinds mei +0,8%
+€ 39.96712 maanden +9,0%
+€ 21.13612 mnd vs. NL +4,8%
Koekoekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.022 voor Koekoekstraat 12 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 12 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.366. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 484.022.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 12
€ 495.366[ € 472.910 – € 522.690 ]
Verkoper houdt over€ 488.667−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.423+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.667

Wat is de vraagprijs?

Koekoekstraat 12 in Hedel staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Vraagprijs Koekoekstraat 12
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 586.833[ € 362.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 495.366, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.022+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.366+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.134+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 12 in Hedel bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 484.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.022
Verwachte verkoopprijs€ 495.366
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 439.970
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 567.008
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 380.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 12 in Hedel.

Wat is Koekoekstraat 12 in Hedel waard?
Koekoekstraat 12 in Hedel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.022 (bandbreedte € 425.939 – € 542.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de vraagprijs van Koekoekstraat 12 in Hedel?
Koekoekstraat 12 in Hedel staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 12 in Hedel?
Voor Koekoekstraat 12 adviseren wij een bod van € 495.366 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 12 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 12 in Hedel bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 12 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 12 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 12 ligt rond € 484.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.