Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 8

5321RG Hedel

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.776
+10,0%
[ € 413.403 – € 526.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.693[ € 435.758 – € 481.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.127[ € 456.674 – € 504.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 8 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.776 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,8%
+€ 42.60812 maanden +10,0%
+€ 26.05912 mnd vs. NL +6,1%
Koekoekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.776 voor Koekoekstraat 8 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 8 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.127. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.776.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 8
€ 481.127[ € 456.674 – € 504.746 ]
Verkoper houdt over€ 474.585−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.900+€ 11.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 8 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 8
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 458.693[ € 435.758 – € 481.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 481.127, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.693 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.776+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.127+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.183+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 458.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 8 in Hedel bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 469.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.776
Verwachte verkoopprijs€ 481.127
Verwachte vraagprijs€ 458.693
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 8 in Hedel.

Wat is Koekoekstraat 8 in Hedel waard?
Koekoekstraat 8 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.776 (bandbreedte € 413.403 – € 526.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 8 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 8 in Hedel is in oktober 2026 € 458.693 (bandbreedte € 435.758 – € 481.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 8 in Hedel?
Voor Koekoekstraat 8 adviseren wij een bod van € 481.127 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 8 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 8 in Hedel bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 8 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 8 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 8 ligt rond € 469.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.