Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruidstraat 4

5321RT Hedel

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.923
+10,0%
[ € 417.052 – € 530.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.522[ € 439.396 – € 485.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.605[ € 460.926 – € 509.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruidstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.923 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,8%
+€ 42.98412 maanden +10,0%
+€ 26.28912 mnd vs. NL +6,1%
Fluitekruidstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.923 voor Fluitekruidstraat 4 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruidstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.605. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.923.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruidstraat 4
€ 485.605[ € 460.926 – € 509.445 ]
Verkoper houdt over€ 479.013−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.467+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruidstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruidstraat 4
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 462.522[ € 439.396 – € 485.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruidstraat 4 adviseren wij in een bod van € 485.605, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.522 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.923+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.605+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.885+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruidstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 462.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruidstraat 4 in Hedel bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 473.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruidstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.923
Verwachte verkoopprijs€ 485.605
Verwachte vraagprijs€ 462.522
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitekruidstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fluitekruidstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruidstraat 4 in Hedel.

Wat is Fluitekruidstraat 4 in Hedel waard?
Fluitekruidstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.923 (bandbreedte € 417.052 – € 530.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruidstraat 4 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruidstraat 4 in Hedel is in oktober 2026 € 462.522 (bandbreedte € 439.396 – € 485.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruidstraat 4 in Hedel?
Voor Fluitekruidstraat 4 adviseren wij een bod van € 485.605 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruidstraat 4 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruidstraat 4 in Hedel bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruidstraat 4 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruidstraat 4 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruidstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruidstraat 4 ligt rond € 473.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruidstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruidstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.