Woningwaarde Kleinveld 12

5321TL Hedel

148 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1932Bouwjaar

€ 5.854Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 866.458

+10,0%

[ € 762.483 – € 970.433 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 852.310[ € 809.695 – € 894.926 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 880.841[ € 836.415 – € 924.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinveld 12 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.458 (€ 5.854 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.838Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 78.58612 maanden +10,0%+10,0%

+€ 48.06312 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

Kleinveld 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.458 voor Kleinveld 12 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinveld 12 in Hedel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 880.841. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 866.458.

Verwachte verkoopprijs Kleinveld 12

€ 880.841[ € 836.415 – € 924.459 ]

Verkoper houdt over€ 869.902−€ 10.939 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 900.608+€ 19.767 kosten koper

Verkoopprijs€ 880.841

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.689

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 869.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinveld 12 in Hedel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 852.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.759 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinveld 12

Onder gem. in buurt HedelBoven gem.

€ 852.310[ € 809.695 – € 894.926 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.759[ € 5.471 – € 6.047 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hedel

€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinveld 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 880.841, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 852.310 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.458+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 880.841+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 924.883+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinveld 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 852.310 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinveld 12 in Hedel bedragen € 4.387 per maand bij een woningwaarde van € 866.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.066.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.387/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.237

OZB€ 59

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.387

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.525.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinveld 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932

Woonoppervlakte148 m²

Perceeloppervlakte1.777 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.458

Verwachte verkoopprijs€ 880.841

Verwachte vraagprijs€ 852.310

Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→

PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.150 kWh/jr)Elektriciteit(3.150 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (51%)

B (16%)

C (17%)

D (6%)

E (5%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation8,4 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Breedstraat 4

1991 · 132 m²

€ 647.884

Dominee Bakkerushof 24

2010 · 161 m²

€ 635.745

Dominee Bakkerushof 45

Dominee Bakkerushof 24

2010 · 161 m²

€ 635.745

Dominee Bakkerushof 45

2010 · 157 m²

€ 585.217

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinveld 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 866.458 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleinveld 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinveld 12 in Hedel.

Wat is Kleinveld 12 in Hedel waard?

Kleinveld 12 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.458 (bandbreedte € 762.483 – € 970.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinveld 12 in Hedel?

De verwachte vraagprijs van Kleinveld 12 in Hedel is in oktober 2026 € 852.310 (bandbreedte € 809.695 – € 894.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.854.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleinveld 12 in Hedel?

Voor Kleinveld 12 adviseren wij een bod van € 880.841 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleinveld 12 in Hedel?

De geschatte bruto maandlasten van Kleinveld 12 in Hedel bedragen € 4.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.237 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleinveld 12 in Hedel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleinveld 12 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 78.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinveld 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kleinveld 12 ligt rond € 866.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleinveld 12?

Huishoudens in de buurt van Kleinveld 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.