Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinveld 4

5321TL Hedel

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.944
+10,0%
[ € 723.311 – € 920.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.602[ € 768.172 – € 849.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.506[ € 793.522 – € 877.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinveld 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.944 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.487Sinds september +0,8%
+€ 74.54912 maanden +10,0%
+€ 45.59412 mnd vs. NL +6,1%
Kleinveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.944 voor Kleinveld 4 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinveld 4 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.506. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 821.944.

Verwachte verkoopprijs Kleinveld 4
€ 835.506[ € 793.522 – € 877.050 ]
Verkoper houdt over€ 825.065−€ 10.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.366+€ 18.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinveld 4 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinveld 4
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 808.602[ € 768.172 – € 849.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.519 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinveld 4 adviseren wij in een bod van € 835.506, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 808.602 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.944+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.506+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.281+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 808.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinveld 4 in Hedel bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 821.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.944
Verwachte verkoopprijs€ 835.506
Verwachte vraagprijs€ 808.602
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.944 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleinveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinveld 4 in Hedel.

Wat is Kleinveld 4 in Hedel waard?
Kleinveld 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.944 (bandbreedte € 723.311 – € 920.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinveld 4 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Kleinveld 4 in Hedel is in oktober 2026 € 808.602 (bandbreedte € 768.172 – € 849.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinveld 4 in Hedel?
Voor Kleinveld 4 adviseren wij een bod van € 835.506 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinveld 4 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinveld 4 in Hedel bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinveld 4 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinveld 4 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 74.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kleinveld 4 ligt rond € 821.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinveld 4?
Huishoudens in de buurt van Kleinveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.