Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

5321TM Hedel

222 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.972
+10,0%
[ € 499.815 – € 636.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.342[ € 526.625 – € 582.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.937[ € 552.430 – € 610.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.972 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,8%
+€ 51.51412 maanden +10,0%
+€ 31.50612 mnd vs. NL +6,1%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.972 voor Kerkstraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.937. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.972.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 581.937[ € 552.430 – € 610.580 ]
Verkoper houdt over€ 574.286−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.726+€ 13.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 554.342[ € 526.625 – € 582.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.372 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 581.937, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.342 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.972+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.937+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.034+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 554.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Hedel bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 567.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.972
Verwachte verkoopprijs€ 581.937
Verwachte vraagprijs€ 554.342
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.972 ligt Kerkstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Hedel.

Wat is Kerkstraat 9 in Hedel waard?
Kerkstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.972 (bandbreedte € 499.815 – € 636.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 554.342 (bandbreedte € 526.625 – € 582.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Hedel?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 581.937 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Hedel bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 567.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.