Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

5321TN Hedel

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.950
+10,0%
[ € 534.996 – € 680.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.563[ € 566.735 – € 626.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.554[ € 588.271 – € 650.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.950 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.798Sinds september +0,8%
+€ 55.14012 maanden +10,0%
+€ 33.72312 mnd vs. NL +6,1%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.950 voor Kerkstraat 28 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.554. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.950.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 619.554[ € 588.271 – € 650.194 ]
Verkoper houdt over€ 611.489−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.095+€ 14.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 596.563[ € 566.735 – € 626.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 619.554, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.563 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.950+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.554+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.532+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 596.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Hedel bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 607.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.950
Verwachte verkoopprijs€ 619.554
Verwachte vraagprijs€ 596.563
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.950 ligt Kerkstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Hedel.

Wat is Kerkstraat 28 in Hedel waard?
Kerkstraat 28 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.950 (bandbreedte € 534.996 – € 680.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Hedel is in oktober 2026 € 596.563 (bandbreedte € 566.735 – € 626.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Hedel?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 619.554 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Hedel bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 55.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 607.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.