Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenestraat 9

5321VA Hedel

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.511
+10,0%
[ € 382.370 – € 486.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.975[ € 402.776 – € 445.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.309[ € 422.915 – € 467.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenestraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.511 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,8%
+€ 39.40912 maanden +10,0%
+€ 24.10212 mnd vs. NL +6,1%
Prinses Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.511 voor Prinses Irenestraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenestraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.309. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.511.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenestraat 9
€ 445.309[ € 422.915 – € 467.433 ]
Verkoper houdt over€ 439.161−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.365+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenestraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenestraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 423.975[ € 402.776 – € 445.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 445.309, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.975 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.511+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.309+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.574+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenestraat 9 in Hedel bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 434.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.511
Verwachte verkoopprijs€ 445.309
Verwachte vraagprijs€ 423.975
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Irenestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenestraat 9 in Hedel.

Wat is Prinses Irenestraat 9 in Hedel waard?
Prinses Irenestraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.511 (bandbreedte € 382.370 – € 486.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 423.975 (bandbreedte € 402.776 – € 445.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenestraat 9 in Hedel?
Voor Prinses Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 445.309 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenestraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenestraat 9 in Hedel bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenestraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenestraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenestraat 9 ligt rond € 434.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.