Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester C. van de Werkenstraat 9

5321VE Hedel

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.279
+10,0%
[ € 582.806 – € 741.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.468[ € 616.995 – € 681.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.342[ € 641.058 – € 708.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.279 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.227Sinds september +0,8%
+€ 60.06712 maanden +10,0%
+€ 36.73712 mnd vs. NL +6,1%
Burgemeester C. van de Werkenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.279 voor Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.342. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.279.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester C. van de Werkenstraat 9
€ 675.342[ € 641.058 – € 708.537 ]
Verkoper houdt over€ 666.663−€ 8.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.999+€ 15.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester C. van de Werkenstraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 649.468[ € 616.995 – € 681.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 675.342, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 649.468 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.279+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.342+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.109+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 649.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 662.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester C. van de Werkenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.279
Verwachte verkoopprijs€ 675.342
Verwachte vraagprijs€ 649.468
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Salomonsakker 34, 5321WL Hedel
Salomonsakker 34
1999 · 119 m²
€ 444.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.279 duidelijk in het hogere segment van Hedel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester C. van de Werkenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel.

Wat is Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel waard?
Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.279 (bandbreedte € 582.806 – € 741.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 649.468 (bandbreedte € 616.995 – € 681.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel?
Voor Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 adviseren wij een bod van € 675.342 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 60.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 ligt rond € 662.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester C. van de Werkenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.