Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Herman van Ruggestraat 9

5321VK Hedel

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.633
+10,0%
[ € 405.357 – € 515.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.645[ € 427.163 – € 472.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.890[ € 448.094 – € 495.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.633 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,8%
+€ 41.77912 maanden +10,0%
+€ 25.55212 mnd vs. NL +6,1%
Meester Herman van Ruggestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.633 voor Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.890. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.633.

Verwachte verkoopprijs Meester Herman van Ruggestraat 9
€ 471.890[ € 448.094 – € 495.261 ]
Verkoper houdt over€ 465.449−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.478+€ 11.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Herman van Ruggestraat 9
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 449.645[ € 427.163 – € 472.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.390 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Herman van Ruggestraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.890, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.645 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.633+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.890+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.485+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Herman van Ruggestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 460.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Herman van Ruggestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.633
Verwachte verkoopprijs€ 471.890
Verwachte vraagprijs€ 449.645
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Herman van Ruggestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hedel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meester Herman van Ruggestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel.

Wat is Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel waard?
Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.633 (bandbreedte € 405.357 – € 515.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel is in oktober 2026 € 449.645 (bandbreedte € 427.163 – € 472.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel?
Voor Meester Herman van Ruggestraat 9 adviseren wij een bod van € 471.890 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Herman van Ruggestraat 9 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Herman van Ruggestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Meester Herman van Ruggestraat 9 ligt rond € 460.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Herman van Ruggestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Meester Herman van Ruggestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.