Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 13

5321VN Hedel

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.934
+10,0%
[ € 461.942 – € 587.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.187[ € 486.578 – € 537.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.998[ € 510.907 – € 564.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 13 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.934 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.143Sinds september +0,8%
+€ 47.61012 maanden +10,0%
+€ 29.11812 mnd vs. NL +6,1%
Breedstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.934 voor Breedstraat 13 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 13 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.998. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 524.934.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 13
€ 537.998[ € 510.907 – € 564.686 ]
Verkoper houdt over€ 530.830−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.908+€ 12.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 13 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 13
Onder gem. in buurt HedelBoven gem.
€ 512.187[ € 486.578 – € 537.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hedel
€ 635.846[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 13 adviseren wij in een bod van € 537.998, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.187 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.934+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.998+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.898+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 512.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 13 in Hedel bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 524.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.934
Verwachte verkoopprijs€ 537.998
Verwachte vraagprijs€ 512.187
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHedel→
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hedel besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hedel

Hedel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgtstraat 9, 5321SE Hedel
Velgtstraat 9
1980 · 154 m²
€ 573.284
Straatbeeld van Breedstraat 4, 5321VN Hedel
Breedstraat 4
1991 · 132 m²
€ 647.884
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 5, 5321RS Hedel
Fluitekruidstraat 5
1988 · 99 m²
€ 384.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.934 zit Breedstraat 13 in het middensegment van Hedel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 13 in Hedel.

Wat is Breedstraat 13 in Hedel waard?
Breedstraat 13 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.934 (bandbreedte € 461.942 – € 587.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hedel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 13 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 13 in Hedel is in oktober 2026 € 512.187 (bandbreedte € 486.578 – € 537.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 13 in Hedel?
Voor Breedstraat 13 adviseren wij een bod van € 537.998 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 13 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 13 in Hedel bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 13 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 13 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hedel is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 13 ligt rond € 524.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hedel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.