Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijedyk 23

8621BD Heeg

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.991
+7,9%
[ € 263.992 – € 335.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.444[ € 278.772 – € 308.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.685[ € 291.317 – € 321.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijedyk 23 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.991 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,6%
+€ 22.01612 maanden +7,9%
+€ 11.24712 mnd vs. NL +4,0%
Nijedyk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.991 voor Nijedyk 23 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijedyk 23 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.685. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.991.

Verwachte verkoopprijs Nijedyk 23
€ 306.685[ € 291.317 – € 321.981 ]
Verkoper houdt over€ 302.061−€ 4.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.969+€ 8.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijedyk 23 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Nijedyk 23
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 293.444[ € 278.772 – € 308.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijedyk 23 adviseren wij in een bod van € 306.685, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.444 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.991+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.685+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.019+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijedyk 23 zal in bij een vraagprijs van € 293.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijedyk 23 in Heeg bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 299.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijedyk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.991
Verwachte verkoopprijs€ 306.685
Verwachte vraagprijs€ 293.444
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Straatbeeld van Tollewei 75, 8621CX Heeg
Tollewei 75
1974 · 58 m²
€ 178.799
Straatbeeld van Molefinne 42, 8621DB Heeg
Molefinne 42
1976 · 213 m²
€ 839.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.991 is Nijedyk 23 een van de meer betaalbare woningen in Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nijedyk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijedyk 23 in Heeg.

Wat is Nijedyk 23 in Heeg waard?
Nijedyk 23 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.991 (bandbreedte € 263.992 – € 335.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijedyk 23 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Nijedyk 23 in Heeg is in oktober 2026 € 293.444 (bandbreedte € 278.772 – € 308.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijedyk 23 in Heeg?
Voor Nijedyk 23 adviseren wij een bod van € 306.685 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijedyk 23 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Nijedyk 23 in Heeg bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijedyk 23 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijedyk 23 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijedyk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nijedyk 23 ligt rond € 299.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijedyk 23?
Huishoudens in de buurt van Nijedyk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.