Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijedyk 25

8621BD Heeg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.640
+7,9%
[ € 287.443 – € 365.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.504[ € 303.529 – € 335.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.936[ € 317.188 – € 350.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijedyk 25 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.640 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds september +0,6%
+€ 23.97212 maanden +7,9%
+€ 12.24612 mnd vs. NL +4,0%
Nijedyk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.640 voor Nijedyk 25 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijedyk 25 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.936. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.640.

Verwachte verkoopprijs Nijedyk 25
€ 333.936[ € 317.188 – € 350.576 ]
Verkoper houdt over€ 329.013−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.765+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijedyk 25 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Nijedyk 25
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 319.504[ € 303.529 – € 335.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijedyk 25 adviseren wij in een bod van € 333.936, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.504 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.640+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.936+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.633+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijedyk 25 zal in bij een vraagprijs van € 319.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijedyk 25 in Heeg bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 326.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijedyk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.640
Verwachte verkoopprijs€ 333.936
Verwachte vraagprijs€ 319.504
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Straatbeeld van Tollewei 75, 8621CX Heeg
Tollewei 75
1974 · 58 m²
€ 178.799
Straatbeeld van Molefinne 42, 8621DB Heeg
Molefinne 42
1976 · 213 m²
€ 839.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijedyk 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nijedyk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijedyk 25 in Heeg.

Wat is Nijedyk 25 in Heeg waard?
Nijedyk 25 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.640 (bandbreedte € 287.443 – € 365.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijedyk 25 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Nijedyk 25 in Heeg is in oktober 2026 € 319.504 (bandbreedte € 303.529 – € 335.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijedyk 25 in Heeg?
Voor Nijedyk 25 adviseren wij een bod van € 333.936 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijedyk 25 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Nijedyk 25 in Heeg bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijedyk 25 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijedyk 25 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijedyk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Nijedyk 25 ligt rond € 326.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijedyk 25?
Huishoudens in de buurt van Nijedyk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.