Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkesleatswei 2

8621BX Heeg

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.873
+7,9%
[ € 475.968 – € 605.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.664[ € 504.131 – € 557.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.278[ € 523.288 – € 578.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkesleatswei 2 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.873 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +0,6%
+€ 39.69412 maanden +7,9%
+€ 20.27812 mnd vs. NL +4,0%
Tsjerkesleatswei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.873 voor Tsjerkesleatswei 2 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkesleatswei 2 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.278. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.873.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkesleatswei 2
€ 551.278[ € 523.288 – € 578.370 ]
Verkoper houdt over€ 543.964−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.454+€ 13.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkesleatswei 2 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkesleatswei 2
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 530.664[ € 504.131 – € 557.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkesleatswei 2 adviseren wij in een bod van € 551.278, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.664 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.873+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.278+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.842+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkesleatswei 2 zal in bij een vraagprijs van € 530.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkesleatswei 2 in Heeg bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 540.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkesleatswei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.873
Verwachte verkoopprijs€ 551.278
Verwachte vraagprijs€ 530.664
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molefinne 42, 8621DB Heeg
Molefinne 42
1976 · 213 m²
€ 839.152
Straatbeeld van Stinswei 17, 8622XN Hommerts
Stinswei 17
1988 · 92 m²
€ 433.141
Straatbeeld van De Hoep 13, 8622XM Hommerts
De Hoep 13
1980 · 184 m²
€ 485.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjerkesleatswei 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.873 duidelijk in het hogere segment van Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tsjerkesleatswei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg.

Wat is Tsjerkesleatswei 2 in Heeg waard?
Tsjerkesleatswei 2 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.873 (bandbreedte € 475.968 – € 605.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg is in oktober 2026 € 530.664 (bandbreedte € 504.131 – € 557.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkesleatswei 2 in Heeg?
Voor Tsjerkesleatswei 2 adviseren wij een bod van € 551.278 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkesleatswei 2 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkesleatswei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkesleatswei 2 ligt rond € 540.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkesleatswei 2?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkesleatswei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.