Huiswaardemeter

Woningwaarde Koaldyk 10D

8621CN Heeg

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1827Bouwjaar
€ 2.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.049
+7,9%
[ € 250.843 – € 319.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.087[ € 265.133 – € 293.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.139[ € 276.534 – € 305.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Koaldyk 10D in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.049 (€ 2.111 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,6%
+€ 20.91912 maanden +7,9%
+€ 10.68612 mnd vs. NL +4,0%
Koaldyk 10D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.049 voor Koaldyk 10D in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koaldyk 10D in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.139. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.049.

Verwachte verkoopprijs Koaldyk 10D
€ 291.139[ € 276.534 – € 305.642 ]
Verkoper houdt over€ 286.686−€ 4.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.112+€ 7.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koaldyk 10D in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.067 per m².

Verwachte vraagprijs Koaldyk 10D
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 279.087[ € 265.133 – € 293.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.067[ € 1.964 – € 2.171 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koaldyk 10D adviseren wij in een bod van € 291.139, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.087 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.049+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.139+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.696+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koaldyk 10D zal in bij een vraagprijs van € 279.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koaldyk 10D in Heeg bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koaldyk 10D

Woninggegevens

Bouwjaar1827
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.049
Verwachte verkoopprijs€ 291.139
Verwachte vraagprijs€ 279.087
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Eilân 65A, 8621CT Heeg
It Eilân 65A
1931 · 194 m²
€ 546.987
Straatbeeld van Molefinne 42, 8621DB Heeg
Molefinne 42
1976 · 213 m²
€ 839.152
Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.049 is Koaldyk 10D een van de meer betaalbare woningen in Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koaldyk 10D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koaldyk 10D in Heeg.

Wat is Koaldyk 10D in Heeg waard?
Koaldyk 10D in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.049 (bandbreedte € 250.843 – € 319.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koaldyk 10D in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Koaldyk 10D in Heeg is in oktober 2026 € 279.087 (bandbreedte € 265.133 – € 293.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Koaldyk 10D in Heeg?
Voor Koaldyk 10D adviseren wij een bod van € 291.139 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koaldyk 10D in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Koaldyk 10D in Heeg bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koaldyk 10D in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koaldyk 10D in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koaldyk 10D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Koaldyk 10D ligt rond € 285.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koaldyk 10D?
Huishoudens in de buurt van Koaldyk 10D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.