Huiswaardemeter

Woningwaarde It Fabryk 14

8621JD Heeg

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.717
+7,9%
[ € 515.431 – € 656.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.866[ € 546.123 – € 603.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.772[ € 566.876 – € 626.546 ]

Wat is mijn huis waard?

It Fabryk 14 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.717 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds september +0,6%
+€ 42.98512 maanden +7,9%
+€ 21.95912 mnd vs. NL +4,0%
It Fabryk 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.717 voor It Fabryk 14 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Fabryk 14 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.772. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.717.

Verwachte verkoopprijs It Fabryk 14
€ 596.772[ € 566.876 – € 626.546 ]
Verkoper houdt over€ 588.958−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.857+€ 14.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Fabryk 14 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs It Fabryk 14
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 574.866[ € 546.123 – € 603.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Fabryk 14 adviseren wij in een bod van € 596.772, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 574.866 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.717+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.772+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.611+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Fabryk 14 zal in bij een vraagprijs van € 574.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Fabryk 14 in Heeg bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 585.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Fabryk 14

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.717
Verwachte verkoopprijs€ 596.772
Verwachte vraagprijs€ 574.866
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stinswei 17, 8622XN Hommerts
Stinswei 17
1988 · 92 m²
€ 433.141
Straatbeeld van Binnenpaed 44, 8623XL Jutrijp
Binnenpaed 44
2011 · 236 m²
€ 701.699
Straatbeeld van De Hoep 13, 8622XM Hommerts
De Hoep 13
1980 · 184 m²
€ 485.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Fabryk 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.717 duidelijk in het hogere segment van Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over It Fabryk 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Fabryk 14 in Heeg.

Wat is It Fabryk 14 in Heeg waard?
It Fabryk 14 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.717 (bandbreedte € 515.431 – € 656.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Fabryk 14 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van It Fabryk 14 in Heeg is in oktober 2026 € 574.866 (bandbreedte € 546.123 – € 603.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op It Fabryk 14 in Heeg?
Voor It Fabryk 14 adviseren wij een bod van € 596.772 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Fabryk 14 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van It Fabryk 14 in Heeg bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Fabryk 14 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Fabryk 14 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Fabryk 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van It Fabryk 14 ligt rond € 585.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Fabryk 14?
Huishoudens in de buurt van It Fabryk 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.