Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenberglaan 1

6097ET Heel

325 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.242
+9,5%
[ € 750.853 – € 955.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.614[ € 801.433 – € 885.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.980[ € 819.866 – € 906.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenberglaan 1 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.242 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.450Sinds september +0,8%
+€ 74.25612 maanden +9,5%
+€ 44.07712 mnd vs. NL +5,7%
Rozenberglaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.242 voor Rozenberglaan 1 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenberglaan 1 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.980. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 853.242.

Verwachte verkoopprijs Rozenberglaan 1
€ 862.980[ € 819.866 – € 906.168 ]
Verkoper houdt over€ 852.237−€ 10.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.390+€ 19.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenberglaan 1 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenberglaan 1
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 843.614[ € 801.433 – € 885.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenberglaan 1 adviseren wij in een bod van € 862.980, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 843.614 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.242+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.980+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.129+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenberglaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 843.614 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenberglaan 1 in Heel bedragen € 4.369 per maand bij een woningwaarde van € 853.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.172
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenberglaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte784 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.242
Verwachte verkoopprijs€ 862.980
Verwachte vraagprijs€ 843.614
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterveldstraat 29, 6097BR Heel
Oosterveldstraat 29
1967 · 296 m²
€ 704.411
Straatbeeld van Heideweg 2, 6097BT Heel
Heideweg 2
1973 · 245 m²
€ 695.068
Straatbeeld van Panheelderweg 6, 6097AJ Heel
Panheelderweg 6
1961 · 256 m²
€ 682.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenberglaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.242 duidelijk in het hogere segment van Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenberglaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenberglaan 1 in Heel.

Wat is Rozenberglaan 1 in Heel waard?
Rozenberglaan 1 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.242 (bandbreedte € 750.853 – € 955.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenberglaan 1 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Rozenberglaan 1 in Heel is in oktober 2026 € 843.614 (bandbreedte € 801.433 – € 885.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenberglaan 1 in Heel?
Voor Rozenberglaan 1 adviseren wij een bod van € 862.980 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenberglaan 1 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenberglaan 1 in Heel bedragen € 4.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.172 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenberglaan 1 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenberglaan 1 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 74.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenberglaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rozenberglaan 1 ligt rond € 853.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenberglaan 1?
Huishoudens in de buurt van Rozenberglaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.