Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 9

6866NL Heelsum

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.362
+6,4%
[ € 451.759 – € 574.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.342[ € 476.275 – € 526.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.670[ € 499.136 – € 551.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 9 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.362 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,5%
+€ 30.79012 maanden +6,4%
+€ 12.09512 mnd vs. NL +2,5%
Koninginnelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.362 voor Koninginnelaan 9 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 9 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.670. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.362.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 9
€ 525.670[ € 499.136 – € 551.677 ]
Verkoper houdt over€ 518.638−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.333+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 9 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 9
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 501.342[ € 476.275 – € 526.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 9 adviseren wij in een bod van € 525.670, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.342 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.362+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.670+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.954+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 501.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 9 in Heelsum bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 513.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.362
Verwachte verkoopprijs€ 525.670
Verwachte vraagprijs€ 501.342
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtAan de Beek→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aan de Beek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (2%)
C (17%)
D (49%)
E (17%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Aan de Beek

Aan de Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

13%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 32, 6866CL Heelsum
Utrechtseweg 32
1928 · 143 m²
€ 681.302
Straatbeeld van Veentjesbrug 1, 6866NC Heelsum
Veentjesbrug 1
1929 · 208 m²
€ 1.192.695
Straatbeeld van Patrimoniumweg 42, 6866AX Heelsum
Patrimoniumweg 42
1938 · 124 m²
€ 603.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.362 duidelijk in het hogere segment van Aan de Beek. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 9 in Heelsum.

Wat is Koninginnelaan 9 in Heelsum waard?
Koninginnelaan 9 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.362 (bandbreedte € 451.759 – € 574.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aan de Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 9 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 9 in Heelsum is in oktober 2026 € 501.342 (bandbreedte € 476.275 – € 526.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 9 in Heelsum?
Voor Koninginnelaan 9 adviseren wij een bod van € 525.670 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 9 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 9 in Heelsum bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 9 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 9 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 30.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aan de Beek is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 9 ligt rond € 513.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).