Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenbult 3A

7055BS Heelweg

258 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.573
+9,4%
[ € 579.544 – € 737.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.190[ € 613.881 – € 678.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.193[ € 637.208 – € 704.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenbult 3A in Heelweg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.573 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +0,8%
+€ 56.76512 maanden +9,4%
+€ 33.45012 mnd vs. NL +5,6%
Vossenbult 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.573 voor Vossenbult 3A in Heelweg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenbult 3A in Heelweg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.193. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.573.

Verwachte verkoopprijs Vossenbult 3A
€ 671.193[ € 637.208 – € 704.283 ]
Verkoper houdt over€ 662.560−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.767+€ 15.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenbult 3A in Heelweg heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenbult 3A
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 646.190[ € 613.881 – € 678.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenbult 3A adviseren wij in een bod van € 671.193, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 646.190 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.573+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.193+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.753+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenbult 3A zal in bij een vraagprijs van € 646.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenbult 3A in Heelweg bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 658.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenbult 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.573
Verwachte verkoopprijs€ 671.193
Verwachte vraagprijs€ 646.190
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heelweg
PlaatsHeelweg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heelweg besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heelweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heelweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doetinchemseweg 116, 7054BK Westendorp
Doetinchemseweg 116
1900 · 279 m²
€ 593.298
Straatbeeld van Sinderenseweg 69, 7065BE Sinderen
Sinderenseweg 69
1904 · 362 m²
€ 551.861
Straatbeeld van Sinderenseweg 121, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 121
1924 · 225 m²
€ 553.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.573 ligt Vossenbult 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Heelweg. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vossenbult 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenbult 3A in Heelweg.

Wat is Vossenbult 3A in Heelweg waard?
Vossenbult 3A in Heelweg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.573 (bandbreedte € 579.544 – € 737.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenbult 3A in Heelweg?
De verwachte vraagprijs van Vossenbult 3A in Heelweg is in oktober 2026 € 646.190 (bandbreedte € 613.881 – € 678.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenbult 3A in Heelweg?
Voor Vossenbult 3A adviseren wij een bod van € 671.193 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenbult 3A in Heelweg?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenbult 3A in Heelweg bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenbult 3A in Heelweg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenbult 3A in Heelweg is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 56.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenbult 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heelweg is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Vossenbult 3A ligt rond € 658.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenbult 3A?
Huishoudens in de buurt van Vossenbult 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heelweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.