Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polenweg 5, 7796HC Heemserveen

Woningwaarde Polenweg 5

7796HC Heemserveen

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.567
+0,6%
[ € 343.699 – € 437.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.526[ € 361.500 – € 399.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.873[ € 380.660 – € 420.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenweg 5 in Heemserveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.567 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds mei +0,1%
+€ 2.50012 maanden +0,6%
€ -13.95612 mnd vs. NL -3,6%
Polenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.567 voor Polenweg 5 in Heemserveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenweg 5 in Heemserveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.873. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.567.

Verwachte verkoopprijs Polenweg 5
€ 400.873[ € 380.660 – € 420.728 ]
Verkoper houdt over€ 395.213−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.040+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenweg 5 in Heemserveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Polenweg 5
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 380.526[ € 361.500 – € 399.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 578.173[ € 225.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenweg 5 adviseren wij in een bod van € 400.873, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.526 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.567+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.873+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.917+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 380.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenweg 5 in Heemserveen bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 390.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.567
Verwachte verkoopprijs€ 400.873
Verwachte vraagprijs€ 380.526
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemserveen
PlaatsHeemserveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemserveen besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
G
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (6%)
D (3%)
E (3%)
F (18%)
G (18%)

Wonen in Heemserveen

Heemserveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemserveldweg 12a, 7796HW Heemserveen
Heemserveldweg 12a
1950 · 13 m²
€ 345.538
Straatbeeld van Larixweg 5, 7796HT Heemserveen
Larixweg 5
1950 · 117 m²
€ 329.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.567 is Polenweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Heemserveen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenweg 5 in Heemserveen.

Wat is Polenweg 5 in Heemserveen waard?
Polenweg 5 in Heemserveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.567 (bandbreedte € 343.699 – € 437.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemserveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenweg 5 in Heemserveen?
De verwachte vraagprijs van Polenweg 5 in Heemserveen is in juni 2026 € 380.526 (bandbreedte € 361.500 – € 399.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenweg 5 in Heemserveen?
Voor Polenweg 5 adviseren wij een bod van € 400.873 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenweg 5 in Heemserveen?
De geschatte bruto maandlasten van Polenweg 5 in Heemserveen bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenweg 5 in Heemserveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenweg 5 in Heemserveen is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemserveen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Polenweg 5 ligt rond € 390.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Polenweg 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemserveen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.