Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemserveldweg 12a, 7796HW Heemserveen

Woningwaarde Heemserveldweg 12a

7796HW Heemserveen

13 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 26.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.538
+0,6%
[ € 304.073 – € 387.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.319[ € 319.503 – € 353.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.010[ € 337.076 – € 372.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemserveldweg 12a in Heemserveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.538 (€ 26.580 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 439Sinds mei +0,1%
+€ 2.21212 maanden +0,6%
€ -12.34712 mnd vs. NL -3,6%
Heemserveldweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.538 voor Heemserveldweg 12a in Heemserveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemserveldweg 12a in Heemserveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.010. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.538.

Verwachte verkoopprijs Heemserveldweg 12a
€ 355.010[ € 337.076 – € 372.557 ]
Verkoper houdt over€ 349.855−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.260+€ 9.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemserveldweg 12a in Heemserveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 25.871 per m².

Verwachte vraagprijs Heemserveldweg 12a
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 336.319[ € 319.503 – € 353.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 25.871[ € 24.577 – € 27.164 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 578.173[ € 225.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemserveldweg 12a adviseren wij in een bod van € 355.010, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.319 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.538+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.010+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.761+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemserveldweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 336.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemserveldweg 12a in Heemserveen bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 345.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemserveldweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte13 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.538
Verwachte verkoopprijs€ 355.010
Verwachte vraagprijs€ 336.319
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemserveen
PlaatsHeemserveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemserveen besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
G
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (6%)
D (3%)
E (3%)
F (18%)
G (18%)

Wonen in Heemserveen

Heemserveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixweg 5, 7796HT Heemserveen
Larixweg 5
1950 · 117 m²
€ 329.211
Straatbeeld van Polenweg 5, 7796HC Heemserveen
Polenweg 5
1931 · 166 m²
€ 390.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.538 is Heemserveldweg 12a een van de meer betaalbare woningen in Heemserveen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemserveldweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemserveldweg 12a in Heemserveen.

Wat is Heemserveldweg 12a in Heemserveen waard?
Heemserveldweg 12a in Heemserveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.538 (bandbreedte € 304.073 – € 387.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemserveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemserveldweg 12a in Heemserveen?
De verwachte vraagprijs van Heemserveldweg 12a in Heemserveen is in juni 2026 € 336.319 (bandbreedte € 319.503 – € 353.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 26.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemserveldweg 12a in Heemserveen?
Voor Heemserveldweg 12a adviseren wij een bod van € 355.010 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemserveldweg 12a in Heemserveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemserveldweg 12a in Heemserveen bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemserveldweg 12a in Heemserveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemserveldweg 12a in Heemserveen is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemserveldweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemserveen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Heemserveldweg 12a ligt rond € 345.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemserveldweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Heemserveldweg 12a besteden in juni 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemserveen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.