Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 35

1961GN Heemskerk

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.512
+10,8%
[ € 436.051 – € 554.973 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.623[ € 491.411 – € 543.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.512 (€ 6.194 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds september +0,9%
+€ 48.46612 maanden +10,8%
+€ 31.14712 mnd vs. NL +7,0%
Raadhuisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.512 voor Raadhuisstraat 35 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 35 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.623. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.512.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 35
€ 516.623[ € 491.411 – € 543.139 ]
Verkoper houdt over€ 509.690−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.105+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.690

Wat is de vraagprijs?

Raadhuisstraat 35 in Heemskerk staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Vraagprijs Raadhuisstraat 35
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 516.623, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.512+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.623+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.454+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 35 in Heemskerk bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 495.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.512
Verwachte verkoopprijs€ 516.623
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Straatbeeld van Ridder Arnoudlaan 27, 1964JJ Heemskerk
Ridder Arnoudlaan 27
1983 · 77 m²
€ 400.533
Straatbeeld van Raadhuisstraat 216, 1961GJ Heemskerk
Raadhuisstraat 216
2019 · 81 m²
€ 464.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.512 zit Raadhuisstraat 35 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 35 in Heemskerk.

Wat is Raadhuisstraat 35 in Heemskerk waard?
Raadhuisstraat 35 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.512 (bandbreedte € 436.051 – € 554.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Raadhuisstraat 35 in Heemskerk?
Raadhuisstraat 35 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 35 in Heemskerk?
Voor Raadhuisstraat 35 adviseren wij een bod van € 516.623 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 35 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 35 in Heemskerk bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 35 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 35 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 35 ligt rond € 495.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.