Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousselstraat 12

1962AJ Heemskerk

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.630
+10,8%
[ € 526.794 – € 670.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.879[ € 544.235 – € 601.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.538[ € 593.216 – € 655.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousselstraat 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.630 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +0,9%
+€ 58.55212 maanden +10,8%
+€ 37.62912 mnd vs. NL +7,0%
Rousselstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.630 voor Rousselstraat 12 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousselstraat 12 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.538. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.630.

Verwachte verkoopprijs Rousselstraat 12
€ 625.538[ € 593.216 – € 655.660 ]
Verkoper houdt over€ 617.407−€ 8.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.199+€ 14.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousselstraat 12 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Rousselstraat 12
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 572.879[ € 544.235 – € 601.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousselstraat 12 adviseren wij in een bod van € 625.538, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.879 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.630+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.538+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.815+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousselstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 572.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousselstraat 12 in Heemskerk bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 598.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousselstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.630
Verwachte verkoopprijs€ 625.538
Verwachte vraagprijs€ 572.879
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSteenstrapark→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenstrapark besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steenstrapark

Steenstrapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,2 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk
Dukasstraat 9
1963 · 177 m²
€ 741.114
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.630 ligt Rousselstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Steenstrapark. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rousselstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousselstraat 12 in Heemskerk.

Wat is Rousselstraat 12 in Heemskerk waard?
Rousselstraat 12 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.630 (bandbreedte € 526.794 – € 670.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenstrapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousselstraat 12 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rousselstraat 12 in Heemskerk is in oktober 2026 € 572.879 (bandbreedte € 544.235 – € 601.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousselstraat 12 in Heemskerk?
Voor Rousselstraat 12 adviseren wij een bod van € 625.538 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousselstraat 12 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rousselstraat 12 in Heemskerk bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousselstraat 12 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousselstraat 12 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 58.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousselstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenstrapark is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rousselstraat 12 ligt rond € 598.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousselstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rousselstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenstrapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.