Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousselstraat 4

1962AJ Heemskerk

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.734
+10,8%
[ € 941.366 – € 1.198.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.031.479[ € 979.905 – € 1.083.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.109.408[ € 1.052.418 – € 1.163.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousselstraat 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.734 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.136Sinds september +0,9%
+€ 104.63112 maanden +10,8%
+€ 67.24212 mnd vs. NL +7,0%
Rousselstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.734 voor Rousselstraat 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousselstraat 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.109.408. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.734.

Verwachte verkoopprijs Rousselstraat 4
€ 1.109.408[ € 1.052.418 – € 1.163.199 ]
Verkoper houdt over€ 1.095.955−€ 13.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.133.746+€ 24.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.109.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.095.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousselstraat 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.031.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Rousselstraat 4
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 1.031.479[ € 979.905 – € 1.083.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousselstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.109.408, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.031.479 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.734+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.109.408+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.164.878+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousselstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.031.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousselstraat 4 in Heemskerk bedragen € 5.426 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.231
OZB€ 82
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.883.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousselstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.734
Verwachte verkoopprijs€ 1.109.408
Verwachte vraagprijs€ 1.031.479
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtSteenstrapark→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenstrapark besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steenstrapark

Steenstrapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,2 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk
Dukasstraat 9
1963 · 177 m²
€ 741.114
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rousselstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.734 duidelijk in het hogere segment van Steenstrapark. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rousselstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousselstraat 4 in Heemskerk.

Wat is Rousselstraat 4 in Heemskerk waard?
Rousselstraat 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.734 (bandbreedte € 941.366 – € 1.198.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenstrapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousselstraat 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rousselstraat 4 in Heemskerk is in oktober 2026 € 1.031.479 (bandbreedte € 979.905 – € 1.083.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousselstraat 4 in Heemskerk?
Voor Rousselstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.109.408 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousselstraat 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rousselstraat 4 in Heemskerk bedragen € 5.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.231 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousselstraat 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousselstraat 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 104.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousselstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenstrapark is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rousselstraat 4 ligt rond € 1.069.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousselstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rousselstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenstrapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.