Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk

Woningwaarde Rossinistraat 532

1962PG Heemskerk

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.150
+9,9%
[ € 448.932 – € 571.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.725[ € 464.289 – € 513.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.514[ € 505.146 – € 558.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 532 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.150 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds mei +0,9%
+€ 45.77912 maanden +9,9%
+€ 26.08712 mnd vs. NL +5,6%
Rossinistraat 532
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.150 voor Rossinistraat 532 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 532 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.514. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.150.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 532
€ 532.514[ € 505.146 – € 558.319 ]
Verkoper houdt over€ 525.406−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.314+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 532 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 532
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 488.725[ € 464.289 – € 513.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 383.500[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 532 adviseren wij in een bod van € 532.514, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.725 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.150+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.514+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.140+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 532 zal in bij een vraagprijs van € 488.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 532 in Heemskerk bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 510.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 532

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.150
Verwachte verkoopprijs€ 532.514
Verwachte vraagprijs€ 488.725
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (24%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 476.304
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 263.038
Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 414.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.150 ligt Rossinistraat 532 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neksloot. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 532

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 532 in Heemskerk.

Wat is Rossinistraat 532 in Heemskerk waard?
Rossinistraat 532 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.150 (bandbreedte € 448.932 – € 571.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 532 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 532 in Heemskerk is in juni 2026 € 488.725 (bandbreedte € 464.289 – € 513.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 532 in Heemskerk?
Voor Rossinistraat 532 adviseren wij een bod van € 532.514 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 532 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 532 in Heemskerk bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 532 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 532 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 532?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 532 ligt rond € 510.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 532?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 532 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.