Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk

Woningwaarde Rossinistraat 420

1962PD Heemskerk

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.304
+9,9%
[ € 419.148 – € 533.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.279[ € 433.465 – € 479.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.208[ € 471.610 – € 521.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 420 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.304 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.068Sinds mei +0,9%
+€ 42.74212 maanden +9,9%
+€ 24.35612 mnd vs. NL +5,6%
Rossinistraat 420
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.304 voor Rossinistraat 420 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 420 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.208. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.304.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 420
€ 497.208[ € 471.610 – € 521.253 ]
Verkoper houdt over€ 490.489−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.302+€ 12.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 420 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 420
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 456.279[ € 433.465 – € 479.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.160 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 383.500[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 420 adviseren wij in een bod van € 497.208, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.279 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.304+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.208+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.068+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 420 zal in bij een vraagprijs van € 456.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 420 in Heemskerk bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 476.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 420

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.304
Verwachte verkoopprijs€ 497.208
Verwachte vraagprijs€ 456.279
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (24%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 510.150
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 263.038
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 416.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.304 zit Rossinistraat 420 in het middensegment van Neksloot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 420

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 420 in Heemskerk.

Wat is Rossinistraat 420 in Heemskerk waard?
Rossinistraat 420 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.304 (bandbreedte € 419.148 – € 533.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 420 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 420 in Heemskerk is in juni 2026 € 456.279 (bandbreedte € 433.465 – € 479.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 420 in Heemskerk?
Voor Rossinistraat 420 adviseren wij een bod van € 497.208 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 420 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 420 in Heemskerk bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 420 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 420 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 420?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 420 ligt rond € 476.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 420?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 420 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.