Huiswaardemeter

Woningwaarde Puccinistraat 34

1962BT Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.871
+10,8%
[ € 378.286 – € 481.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.640[ € 391.058 – € 432.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.909[ € 425.862 – € 470.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Puccinistraat 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.871 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +0,9%
+€ 42.04612 maanden +10,8%
+€ 27.02112 mnd vs. NL +7,0%
Puccinistraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.871 voor Puccinistraat 34 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Puccinistraat 34 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.909. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.871.

Verwachte verkoopprijs Puccinistraat 34
€ 448.909[ € 425.862 – € 470.690 ]
Verkoper houdt over€ 442.721−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.037+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Puccinistraat 34 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Puccinistraat 34
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 411.640[ € 391.058 – € 432.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Puccinistraat 34 adviseren wij in een bod van € 448.909, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.640 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.871+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.909+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.354+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Puccinistraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 411.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Puccinistraat 34 in Heemskerk bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 429.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Puccinistraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.871
Verwachte verkoopprijs€ 448.909
Verwachte vraagprijs€ 411.640
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Puccinistraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neksloot willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Puccinistraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Puccinistraat 34 in Heemskerk.

Wat is Puccinistraat 34 in Heemskerk waard?
Puccinistraat 34 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.871 (bandbreedte € 378.286 – € 481.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Puccinistraat 34 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Puccinistraat 34 in Heemskerk is in oktober 2026 € 411.640 (bandbreedte € 391.058 – € 432.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Puccinistraat 34 in Heemskerk?
Voor Puccinistraat 34 adviseren wij een bod van € 448.909 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Puccinistraat 34 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Puccinistraat 34 in Heemskerk bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Puccinistraat 34 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Puccinistraat 34 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Puccinistraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Puccinistraat 34 ligt rond € 429.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Puccinistraat 34?
Huishoudens in de buurt van Puccinistraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.