Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 31

1962EB Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.376
+10,8%
[ € 365.531 – € 465.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.513[ € 377.637 – € 417.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.042[ € 411.624 – € 454.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.376 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.548Sinds september +0,9%
+€ 40.62812 maanden +10,8%
+€ 26.11012 mnd vs. NL +7,0%
Berliozstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.376 voor Berliozstraat 31 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 31 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.042. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.376.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 31
€ 434.042[ € 411.624 – € 454.954 ]
Verkoper houdt over€ 428.018−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.873+€ 10.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 31 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 31
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 397.513[ € 377.637 – € 417.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 31 adviseren wij in een bod van € 434.042, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.513 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.376+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.042+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.744+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 397.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 31 in Heemskerk bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.376
Verwachte verkoopprijs€ 434.042
Verwachte vraagprijs€ 397.513
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neksloot willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 31 in Heemskerk.

Wat is Berliozstraat 31 in Heemskerk waard?
Berliozstraat 31 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.376 (bandbreedte € 365.531 – € 465.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 31 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 31 in Heemskerk is in oktober 2026 € 397.513 (bandbreedte € 377.637 – € 417.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 31 in Heemskerk?
Voor Berliozstraat 31 adviseren wij een bod van € 434.042 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 31 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 31 in Heemskerk bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 31 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 31 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 31 ligt rond € 415.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.