Huiswaardemeter

Woningwaarde Mahlerstraat 27

1962EG Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.346
+10,8%
[ € 381.344 – € 485.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.097[ € 394.342 – € 435.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.397[ € 429.044 – € 474.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Mahlerstraat 27 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.346 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.701Sinds september +0,9%
+€ 42.38612 maanden +10,8%
+€ 27.24012 mnd vs. NL +7,0%
Mahlerstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.346 voor Mahlerstraat 27 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mahlerstraat 27 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.397. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.346.

Verwachte verkoopprijs Mahlerstraat 27
€ 452.397[ € 429.044 – € 474.207 ]
Verkoper houdt over€ 446.171−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.595+€ 11.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mahlerstraat 27 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Mahlerstraat 27
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 415.097[ € 394.342 – € 435.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mahlerstraat 27 adviseren wij in een bod van € 452.397, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.097 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.346+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.397+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.017+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mahlerstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 415.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mahlerstraat 27 in Heemskerk bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mahlerstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.346
Verwachte verkoopprijs€ 452.397
Verwachte vraagprijs€ 415.097
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mahlerstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neksloot willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mahlerstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mahlerstraat 27 in Heemskerk.

Wat is Mahlerstraat 27 in Heemskerk waard?
Mahlerstraat 27 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.346 (bandbreedte € 381.344 – € 485.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 27 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Mahlerstraat 27 in Heemskerk is in oktober 2026 € 415.097 (bandbreedte € 394.342 – € 435.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Mahlerstraat 27 in Heemskerk?
Voor Mahlerstraat 27 adviseren wij een bod van € 452.397 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mahlerstraat 27 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Mahlerstraat 27 in Heemskerk bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mahlerstraat 27 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mahlerstraat 27 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 42.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mahlerstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Mahlerstraat 27 ligt rond € 433.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mahlerstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Mahlerstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.