Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 13

1962EH Heemskerk

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.132
+10,8%
[ € 367.076 – € 467.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.499[ € 379.524 – € 419.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.543[ € 412.922 – € 456.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.132 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,9%
+€ 40.80012 maanden +10,8%
+€ 26.22012 mnd vs. NL +7,0%
Verdistraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.132 voor Verdistraat 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.543. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.132.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 13
€ 435.543[ € 412.922 – € 456.388 ]
Verkoper houdt over€ 429.502−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.404+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 13
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 399.499[ € 379.524 – € 419.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 13 adviseren wij in een bod van € 435.543, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.499 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.132+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.543+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.320+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 399.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 13 in Heemskerk bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 417.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.132
Verwachte verkoopprijs€ 435.543
Verwachte vraagprijs€ 399.499
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neksloot willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 13 in Heemskerk.

Wat is Verdistraat 13 in Heemskerk waard?
Verdistraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.132 (bandbreedte € 367.076 – € 467.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 399.499 (bandbreedte € 379.524 – € 419.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 13 in Heemskerk?
Voor Verdistraat 13 adviseren wij een bod van € 435.543 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 13 in Heemskerk bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 40.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 13 ligt rond € 417.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.