Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 112

1962EJ Heemskerk

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.684
+10,8%
[ € 452.042 – € 575.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.437[ € 469.715 – € 519.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.333[ € 511.050 – € 564.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 112 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.684 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.387Sinds september +0,9%
+€ 50.24312 maanden +10,8%
+€ 32.28912 mnd vs. NL +7,0%
Rossinistraat 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.684 voor Rossinistraat 112 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 112 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.333. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 513.684.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 112
€ 535.333[ € 511.050 – € 564.845 ]
Verkoper houdt over€ 528.194−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.190+€ 12.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 112 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 112
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 494.437[ € 469.715 – € 519.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 112 adviseren wij in een bod van € 535.333, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.437 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.684+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.333+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.100+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 112 zal in bij een vraagprijs van € 494.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 112 in Heemskerk bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 513.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 112

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.684
Verwachte verkoopprijs€ 535.333
Verwachte vraagprijs€ 494.437
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.684 ligt Rossinistraat 112 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neksloot. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 112 in Heemskerk.

Wat is Rossinistraat 112 in Heemskerk waard?
Rossinistraat 112 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.684 (bandbreedte € 452.042 – € 575.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 112 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 112 in Heemskerk is in oktober 2026 € 494.437 (bandbreedte € 469.715 – € 519.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 112 in Heemskerk?
Voor Rossinistraat 112 adviseren wij een bod van € 535.333 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 112 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 112 in Heemskerk bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 112 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 112 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 112 ligt rond € 513.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 112?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.