Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 15

1962GS Heemskerk

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.422
+10,8%
[ € 225.651 – € 287.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.914[ € 232.668 – € 257.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.471[ € 254.539 – € 281.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.422 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds september +0,9%
+€ 25.08112 maanden +10,8%
+€ 16.11912 mnd vs. NL +7,0%
Nicolaas Beetsstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.422 voor Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.471. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.422.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 15
€ 268.471[ € 254.539 – € 281.333 ]
Verkoper houdt over€ 264.268−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.990+€ 7.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 15
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 244.914[ € 232.668 – € 257.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 15 adviseren wij in een bod van € 268.471, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.914 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.422+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.471+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.895+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 244.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 256.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.422
Verwachte verkoopprijs€ 268.471
Verwachte vraagprijs€ 244.914
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.422 is Nicolaas Beetsstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk waard?
Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.422 (bandbreedte € 225.651 – € 287.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk is in oktober 2026 € 244.914 (bandbreedte € 232.668 – € 257.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk?
Voor Nicolaas Beetsstraat 15 adviseren wij een bod van € 268.471 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 15 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 25.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 15 ligt rond € 256.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.