Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruusbroecstraat 13

1962GW Heemskerk

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.878
+10,8%
[ € 294.693 – € 375.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.025[ € 304.024 – € 336.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.421[ € 332.298 – € 367.276 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.878 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +0,9%
+€ 32.75412 maanden +10,8%
+€ 21.04912 mnd vs. NL +7,0%
van Ruusbroecstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.878 voor van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.421. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 334.878.

Verwachte verkoopprijs van Ruusbroecstraat 13
€ 350.421[ € 332.298 – € 367.276 ]
Verkoper houdt over€ 345.316−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.579+€ 9.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 13
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 320.025[ € 304.024 – € 336.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruusbroecstraat 13 adviseren wij in een bod van € 350.421, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.025 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.878+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.421+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.942+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruusbroecstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 320.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 334.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruusbroecstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.878
Verwachte verkoopprijs€ 350.421
Verwachte vraagprijs€ 320.025
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ruusbroecstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Ruusbroecstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk.

Wat is van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk waard?
van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.878 (bandbreedte € 294.693 – € 375.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk is in oktober 2026 € 320.025 (bandbreedte € 304.024 – € 336.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk?
Voor van Ruusbroecstraat 13 adviseren wij een bod van € 350.421 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruusbroecstraat 13 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 32.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruusbroecstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van van Ruusbroecstraat 13 ligt rond € 334.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruusbroecstraat 13?
Huishoudens in de buurt van van Ruusbroecstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.