Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 17

1962GX Heemskerk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.719
+10,8%
[ € 416.873 – € 530.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.575[ € 430.896 – € 476.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.758[ € 469.246 – € 518.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 17 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.719 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,9%
+€ 46.33512 maanden +10,8%
+€ 29.77812 mnd vs. NL +7,0%
Coornhertstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.719 voor Coornhertstraat 17 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 17 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.758. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.719.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 17
€ 494.758[ € 469.246 – € 518.641 ]
Verkoper houdt over€ 488.066−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.803+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 17 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 17
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 453.575[ € 430.896 – € 476.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 17 adviseren wij in een bod van € 494.758, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.575 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.719+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.758+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.496+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 453.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 17 in Heemskerk bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 473.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.719
Verwachte verkoopprijs€ 494.758
Verwachte vraagprijs€ 453.575
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.719 ligt Coornhertstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 17 in Heemskerk.

Wat is Coornhertstraat 17 in Heemskerk waard?
Coornhertstraat 17 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.719 (bandbreedte € 416.873 – € 530.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 17 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 17 in Heemskerk is in oktober 2026 € 453.575 (bandbreedte € 430.896 – € 476.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 17 in Heemskerk?
Voor Coornhertstraat 17 adviseren wij een bod van € 494.758 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 17 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 17 in Heemskerk bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 17 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 17 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 17 ligt rond € 473.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.