Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 9

1962GX Heemskerk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.126
+10,8%
[ € 416.351 – € 529.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.142[ € 430.485 – € 475.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.991[ € 468.368 – € 517.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.126 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.041Sinds september +0,9%
+€ 46.27712 maanden +10,8%
+€ 29.74012 mnd vs. NL +7,0%
Coornhertstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.126 voor Coornhertstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.991. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.126.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 9
€ 493.991[ € 468.368 – € 517.669 ]
Verkoper houdt over€ 487.307−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.021+€ 12.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 9
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 453.142[ € 430.485 – € 475.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 9 adviseren wij in een bod van € 493.991, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.142 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.126+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.991+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.691+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 473.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.126
Verwachte verkoopprijs€ 493.991
Verwachte vraagprijs€ 453.142
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.126 ligt Coornhertstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Coornhertstraat 9 in Heemskerk waard?
Coornhertstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.126 (bandbreedte € 416.351 – € 529.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 453.142 (bandbreedte € 430.485 – € 475.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 9 in Heemskerk?
Voor Coornhertstraat 9 adviseren wij een bod van € 493.991 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 9 ligt rond € 473.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.