Huiswaardemeter

Woningwaarde Luceberthof 3

1962HG Heemskerk

Te koop
79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.903
+10,1%
[ € 453.115 – € 576.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.839[ € 512.102 – € 566.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Luceberthof 3 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.903 (€ 6.518 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds juli +0,9%
+€ 47.30612 maanden +10,1%
+€ 30.79012 mnd vs. NL +6,6%
Luceberthof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.903 voor Luceberthof 3 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luceberthof 3 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.839. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 514.903.

Verwachte verkoopprijs Luceberthof 3
€ 536.839[ € 512.102 – € 566.008 ]
Verkoper houdt over€ 529.684−€ 7.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.726+€ 12.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.684

Wat is de vraagprijs?

Luceberthof 3 in Heemskerk staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.266 per m².

Vraagprijs Luceberthof 3
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.266[ € 5.953 – € 6.579 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 636.022[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luceberthof 3 adviseren wij in een bod van € 536.839, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.903+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.839+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.681+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luceberthof 3 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luceberthof 3 in Heemskerk bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 514.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luceberthof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.903
Verwachte verkoopprijs€ 536.839
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luceberthof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.903 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luceberthof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luceberthof 3 in Heemskerk.

Wat is Luceberthof 3 in Heemskerk waard?
Luceberthof 3 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.903 (bandbreedte € 453.115 – € 576.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de vraagprijs van Luceberthof 3 in Heemskerk?
Luceberthof 3 in Heemskerk staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Luceberthof 3 in Heemskerk?
Voor Luceberthof 3 adviseren wij een bod van € 536.839 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luceberthof 3 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Luceberthof 3 in Heemskerk bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luceberthof 3 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luceberthof 3 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 47.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luceberthof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Luceberthof 3 ligt rond € 514.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luceberthof 3?
Huishoudens in de buurt van Luceberthof 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.