Huiswaardemeter

Woningwaarde Luceberthof 47

1962HG Heemskerk

Te koop
151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.056
+10,8%
[ € 724.289 – € 921.823 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.331[ € 811.139 – € 896.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Luceberthof 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.056 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.030Sinds september +0,9%
+€ 80.50312 maanden +10,8%
+€ 51.73612 mnd vs. NL +7,0%
Luceberthof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.056 voor Luceberthof 47 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luceberthof 47 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.331. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 823.056.

Verwachte verkoopprijs Luceberthof 47
€ 854.331[ € 811.139 – € 896.522 ]
Verkoper houdt over€ 843.683−€ 10.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.568+€ 19.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.683

Wat is de vraagprijs?

Luceberthof 47 in Heemskerk staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Vraagprijs Luceberthof 47
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luceberthof 47 adviseren wij in een bod van € 854.331, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.056+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.331+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.048+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luceberthof 47 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luceberthof 47 in Heemskerk bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 823.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luceberthof 47

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.056
Verwachte verkoopprijs€ 854.331
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luceberthof 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.056 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luceberthof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luceberthof 47 in Heemskerk.

Wat is Luceberthof 47 in Heemskerk waard?
Luceberthof 47 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.056 (bandbreedte € 724.289 – € 921.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de vraagprijs van Luceberthof 47 in Heemskerk?
Luceberthof 47 in Heemskerk staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Luceberthof 47 in Heemskerk?
Voor Luceberthof 47 adviseren wij een bod van € 854.331 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luceberthof 47 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Luceberthof 47 in Heemskerk bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luceberthof 47 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luceberthof 47 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 80.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luceberthof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Luceberthof 47 ligt rond € 823.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luceberthof 47?
Huishoudens in de buurt van Luceberthof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.