Huiswaardemeter

Woningwaarde Luceberthof 10

1962HH Heemskerk

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.146
+10,8%
[ € 417.248 – € 531.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.886[ € 431.192 – € 476.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.311[ € 469.568 – € 518.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Luceberthof 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.146 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.050Sinds september +0,9%
+€ 46.37612 maanden +10,8%
+€ 29.80412 mnd vs. NL +7,0%
Luceberthof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.146 voor Luceberthof 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luceberthof 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.311. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.146.

Verwachte verkoopprijs Luceberthof 10
€ 495.311[ € 469.568 – € 518.996 ]
Verkoper houdt over€ 488.613−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.367+€ 12.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luceberthof 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Luceberthof 10
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 453.886[ € 431.192 – € 476.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luceberthof 10 adviseren wij in een bod van € 495.311, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.886 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.146+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.311+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.077+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luceberthof 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luceberthof 10 in Heemskerk bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 474.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luceberthof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.146
Verwachte verkoopprijs€ 495.311
Verwachte vraagprijs€ 453.886
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.146 ligt Luceberthof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luceberthof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luceberthof 10 in Heemskerk.

Wat is Luceberthof 10 in Heemskerk waard?
Luceberthof 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.146 (bandbreedte € 417.248 – € 531.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luceberthof 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Luceberthof 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 453.886 (bandbreedte € 431.192 – € 476.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Luceberthof 10 in Heemskerk?
Voor Luceberthof 10 adviseren wij een bod van € 495.311 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luceberthof 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Luceberthof 10 in Heemskerk bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luceberthof 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luceberthof 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luceberthof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Luceberthof 10 ligt rond € 474.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luceberthof 10?
Huishoudens in de buurt van Luceberthof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.