Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekslag 74

1962HJ Heemskerk

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.695
+10,8%
[ € 155.492 – € 197.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.355[ € 159.937 – € 176.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.448[ € 175.771 – € 194.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekslag 74 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.695 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,9%
+€ 17.28312 maanden +10,8%
+€ 11.10712 mnd vs. NL +7,0%
Wiekslag 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.695 voor Wiekslag 74 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekslag 74 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.448. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 176.695.

Verwachte verkoopprijs Wiekslag 74
€ 185.448[ € 175.771 – € 194.274 ]
Verkoper houdt over€ 182.158−€ 3.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.307+€ 5.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekslag 74 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.826 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekslag 74
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 168.355[ € 159.937 – € 176.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.826[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekslag 74 adviseren wij in een bod van € 185.448, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 168.355 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.695+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.448+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.720+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekslag 74 zal in bij een vraagprijs van € 168.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekslag 74 in Heemskerk bedragen € 946 per maand bij een woningwaarde van € 176.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 14
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 946
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekslag 74

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.695
Verwachte verkoopprijs€ 185.448
Verwachte vraagprijs€ 168.355
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.695 is Wiekslag 74 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiekslag 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekslag 74 in Heemskerk.

Wat is Wiekslag 74 in Heemskerk waard?
Wiekslag 74 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.695 (bandbreedte € 155.492 – € 197.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekslag 74 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Wiekslag 74 in Heemskerk is in oktober 2026 € 168.355 (bandbreedte € 159.937 – € 176.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekslag 74 in Heemskerk?
Voor Wiekslag 74 adviseren wij een bod van € 185.448 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekslag 74 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekslag 74 in Heemskerk bedragen € 946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekslag 74 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekslag 74 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 17.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekslag 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Wiekslag 74 ligt rond € 176.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekslag 74?
Huishoudens in de buurt van Wiekslag 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.