Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Blamanhof 51

1962HL Heemskerk

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.158
+10,8%
[ € 397.019 – € 505.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.906[ € 410.311 – € 453.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.268[ € 446.829 – € 493.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Blamanhof 51 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.158 (€ 5.711 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +0,9%
+€ 44.12812 maanden +10,8%
+€ 28.35912 mnd vs. NL +7,0%
Anna Blamanhof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.158 voor Anna Blamanhof 51 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Blamanhof 51 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.268. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.158.

Verwachte verkoopprijs Anna Blamanhof 51
€ 471.268[ € 446.829 – € 493.863 ]
Verkoper houdt over€ 464.834−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.843+€ 11.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Blamanhof 51 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Blamanhof 51
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 431.906[ € 410.311 – € 453.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Blamanhof 51 adviseren wij in een bod van € 471.268, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.906 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.158+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.268+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.831+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Blamanhof 51 zal in bij een vraagprijs van € 431.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Blamanhof 51 in Heemskerk bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 451.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Blamanhof 51

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.158
Verwachte verkoopprijs€ 471.268
Verwachte vraagprijs€ 431.906
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.158 ligt Anna Blamanhof 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna Blamanhof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk.

Wat is Anna Blamanhof 51 in Heemskerk waard?
Anna Blamanhof 51 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.158 (bandbreedte € 397.019 – € 505.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk is in oktober 2026 € 431.906 (bandbreedte € 410.311 – € 453.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Blamanhof 51 in Heemskerk?
Voor Anna Blamanhof 51 adviseren wij een bod van € 471.268 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Blamanhof 51 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Blamanhof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Anna Blamanhof 51 ligt rond € 451.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Blamanhof 51?
Huishoudens in de buurt van Anna Blamanhof 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.