Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 33

1962PA Heemskerk

Te koop
163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.034
+9,9%
[ € 617.790 – € 786.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.374[ € 641.605 – € 709.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.944[ € 692.292 – € 765.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 33 in Heemskerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.034 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.996Sinds mei +0,9%
+€ 62.99912 maanden +9,9%
+€ 35.90012 mnd vs. NL +5,6%
Rossinistraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.034 voor Rossinistraat 33 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 33 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.944. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 702.034.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 33
€ 731.944[ € 692.292 – € 765.165 ]
Verkoper houdt over€ 722.643−€ 9.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.733+€ 16.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.643

Wat is de vraagprijs?

Rossinistraat 33 in Heemskerk staat in te koop voor € 675.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Vraagprijs Rossinistraat 33
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 675.374[ € 641.605 – € 709.143 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 414.750[ € 279.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 33 adviseren wij in een bod van € 731.944, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 675.374 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.034+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.944+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.541+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 675.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 33 in Heemskerk bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 702.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.433
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.034
Verwachte verkoopprijs€ 731.944
Vraagprijs€ 675.374
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (24%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 510.150
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 476.304
Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk
Dukasstraat 9
1963 · 177 m²
€ 735.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.034 duidelijk in het hogere segment van Neksloot. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 33 in Heemskerk.

Wat is Rossinistraat 33 in Heemskerk waard?
Rossinistraat 33 in Heemskerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.034 (bandbreedte € 617.790 – € 786.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de vraagprijs van Rossinistraat 33 in Heemskerk?
Rossinistraat 33 in Heemskerk staat in juni 2026 te koop voor € 675.374. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 33 in Heemskerk?
Voor Rossinistraat 33 adviseren wij een bod van € 731.944 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 33 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 33 in Heemskerk bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.433 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 33 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 33 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 62.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 33 ligt rond € 702.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 33?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.