Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert Stolzstraat 5

1962PJ Heemskerk

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.326
+10,8%
[ € 345.247 – € 439.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.616[ € 355.885 – € 393.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.873[ € 389.694 – € 430.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.326 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.351Sinds september +0,9%
+€ 38.37312 maanden +10,8%
+€ 24.66012 mnd vs. NL +7,0%
Robert Stolzstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.326 voor Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.873. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.326.

Verwachte verkoopprijs Robert Stolzstraat 5
€ 410.873[ € 389.694 – € 430.715 ]
Verkoper houdt over€ 405.103−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.240+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Robert Stolzstraat 5
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 374.616[ € 355.885 – € 393.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert Stolzstraat 5 adviseren wij in een bod van € 410.873, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.616 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.326+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.873+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.417+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert Stolzstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 374.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 392.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert Stolzstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.326
Verwachte verkoopprijs€ 410.873
Verwachte vraagprijs€ 374.616
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robert Stolzstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neksloot willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robert Stolzstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk.

Wat is Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk waard?
Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.326 (bandbreedte € 345.247 – € 439.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk is in oktober 2026 € 374.616 (bandbreedte € 355.885 – € 393.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk?
Voor Robert Stolzstraat 5 adviseren wij een bod van € 410.873 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert Stolzstraat 5 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 38.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert Stolzstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Robert Stolzstraat 5 ligt rond € 392.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert Stolzstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Robert Stolzstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.