Huiswaardemeter

Woningwaarde Promenade 21

1962PL Heemskerk

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.586
+10,8%
[ € 446.676 – € 568.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.751[ € 461.463 – € 510.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.402[ € 502.995 – € 555.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Promenade 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.586 (€ 6.043 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.335Sinds september +0,9%
+€ 49.64712 maanden +10,8%
+€ 31.90612 mnd vs. NL +7,0%
Promenade 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.586 voor Promenade 21 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Promenade 21 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.402. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.586.

Verwachte verkoopprijs Promenade 21
€ 530.402[ € 502.995 – € 555.943 ]
Verkoper houdt over€ 523.318−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.160+€ 12.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Promenade 21 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Promenade 21
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 485.751[ € 461.463 – € 510.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Promenade 21 adviseren wij in een bod van € 530.402, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.751 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.586+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.402+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.922+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Promenade 21 zal in bij een vraagprijs van € 485.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Promenade 21 in Heemskerk bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 507.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Promenade 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.586
Verwachte verkoopprijs€ 530.402
Verwachte vraagprijs€ 485.751
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.586 zit Promenade 21 in het middensegment van Neksloot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Promenade 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Promenade 21 in Heemskerk.

Wat is Promenade 21 in Heemskerk waard?
Promenade 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.586 (bandbreedte € 446.676 – € 568.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Promenade 21 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Promenade 21 in Heemskerk is in oktober 2026 € 485.751 (bandbreedte € 461.463 – € 510.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Promenade 21 in Heemskerk?
Voor Promenade 21 adviseren wij een bod van € 530.402 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Promenade 21 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Promenade 21 in Heemskerk bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Promenade 21 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Promenade 21 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 49.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Promenade 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Promenade 21 ligt rond € 507.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Promenade 21?
Huishoudens in de buurt van Promenade 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.