Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinigalerij 20

1962PS Heemskerk

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.462
+10,8%
[ € 263.527 – € 335.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.217[ € 271.906 – € 300.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.320[ € 297.193 – € 328.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinigalerij 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.462 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,9%
+€ 29.29012 maanden +10,8%
+€ 18.82312 mnd vs. NL +7,0%
Rossinigalerij 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.462 voor Rossinigalerij 20 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinigalerij 20 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.320. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 299.462.

Verwachte verkoopprijs Rossinigalerij 20
€ 313.320[ € 297.193 – € 328.477 ]
Verkoper houdt over€ 308.623−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.736+€ 8.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinigalerij 20 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinigalerij 20
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 286.217[ € 271.906 – € 300.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinigalerij 20 adviseren wij in een bod van € 313.320, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.217 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.462+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.320+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.986+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinigalerij 20 zal in bij een vraagprijs van € 286.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinigalerij 20 in Heemskerk bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 299.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinigalerij 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.462
Verwachte verkoopprijs€ 313.320
Verwachte vraagprijs€ 286.217
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.462 is Rossinigalerij 20 een van de meer betaalbare woningen in Neksloot. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinigalerij 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinigalerij 20 in Heemskerk.

Wat is Rossinigalerij 20 in Heemskerk waard?
Rossinigalerij 20 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.462 (bandbreedte € 263.527 – € 335.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinigalerij 20 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rossinigalerij 20 in Heemskerk is in oktober 2026 € 286.217 (bandbreedte € 271.906 – € 300.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinigalerij 20 in Heemskerk?
Voor Rossinigalerij 20 adviseren wij een bod van € 313.320 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinigalerij 20 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinigalerij 20 in Heemskerk bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinigalerij 20 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinigalerij 20 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinigalerij 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rossinigalerij 20 ligt rond € 299.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinigalerij 20?
Huishoudens in de buurt van Rossinigalerij 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.