Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinigalerij 4

1962PS Heemskerk

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.401
+10,8%
[ € 246.753 – € 314.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.772[ € 254.383 – € 281.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.625[ € 278.295 – € 307.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinigalerij 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.401 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,9%
+€ 27.42612 maanden +10,8%
+€ 17.62512 mnd vs. NL +7,0%
Rossinigalerij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.401 voor Rossinigalerij 4 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinigalerij 4 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.625. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.401.

Verwachte verkoopprijs Rossinigalerij 4
€ 293.625[ € 278.295 – € 307.590 ]
Verkoper houdt over€ 289.145−€ 4.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.648+€ 8.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinigalerij 4 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinigalerij 4
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 267.772[ € 254.383 – € 281.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinigalerij 4 adviseren wij in een bod van € 293.625, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.772 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.401+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.625+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.306+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinigalerij 4 zal in bij een vraagprijs van € 267.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinigalerij 4 in Heemskerk bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 280.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinigalerij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.401
Verwachte verkoopprijs€ 293.625
Verwachte vraagprijs€ 267.772
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtNeksloot→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neksloot besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Neksloot

Neksloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 420, 1962PD Heemskerk
Rossinistraat 420
1977 · 84 m²
€ 479.979
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Straatbeeld van Mozartstraat 179, 1962AL Heemskerk
Mozartstraat 179
1978 · 78 m²
€ 265.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.401 is Rossinigalerij 4 een van de meer betaalbare woningen in Neksloot. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinigalerij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinigalerij 4 in Heemskerk.

Wat is Rossinigalerij 4 in Heemskerk waard?
Rossinigalerij 4 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.401 (bandbreedte € 246.753 – € 314.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neksloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinigalerij 4 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Rossinigalerij 4 in Heemskerk is in oktober 2026 € 267.772 (bandbreedte € 254.383 – € 281.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinigalerij 4 in Heemskerk?
Voor Rossinigalerij 4 adviseren wij een bod van € 293.625 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinigalerij 4 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinigalerij 4 in Heemskerk bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinigalerij 4 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinigalerij 4 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 27.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinigalerij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neksloot is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Rossinigalerij 4 ligt rond € 280.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinigalerij 4?
Huishoudens in de buurt van Rossinigalerij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neksloot heeft 32% van de woningen zonnepanelen.