Huiswaardemeter

Woningwaarde da Costastraat 9

1962SL Heemskerk

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.679
+10,8%
[ € 264.598 – € 336.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.339[ € 272.972 – € 301.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.638[ € 298.358 – € 329.765 ]

Wat is mijn huis waard?

da Costastraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.679 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,9%
+€ 29.40912 maanden +10,8%
+€ 18.90012 mnd vs. NL +7,0%
da Costastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.679 voor da Costastraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

da Costastraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.638. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 300.679.

Verwachte verkoopprijs da Costastraat 9
€ 314.638[ € 298.358 – € 329.765 ]
Verkoper houdt over€ 309.927−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.081+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

da Costastraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs da Costastraat 9
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 287.339[ € 272.972 – € 301.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor da Costastraat 9 adviseren wij in een bod van € 314.638, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.339 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.679+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.638+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.370+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

da Costastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 287.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor da Costastraat 9 in Heemskerk bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 300.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over da Costastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.679
Verwachte verkoopprijs€ 314.638
Verwachte vraagprijs€ 287.339
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Bachstraat 90, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 90
1960 · 63 m²
€ 312.922
Straatbeeld van Bachstraat 96, 1962BE Heemskerk
Bachstraat 96
1960 · 63 m²
€ 308.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.679 is da Costastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over da Costastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van da Costastraat 9 in Heemskerk.

Wat is da Costastraat 9 in Heemskerk waard?
da Costastraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.679 (bandbreedte € 264.598 – € 336.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van da Costastraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van da Costastraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 287.339 (bandbreedte € 272.972 – € 301.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op da Costastraat 9 in Heemskerk?
Voor da Costastraat 9 adviseren wij een bod van € 314.638 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van da Costastraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van da Costastraat 9 in Heemskerk bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van da Costastraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van da Costastraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van da Costastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van da Costastraat 9 ligt rond € 300.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van da Costastraat 9?
Huishoudens in de buurt van da Costastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.