Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenburgplantsoen 11

1962SN Heemskerk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.844
+10,8%
[ € 356.263 – € 453.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.462[ € 368.089 – € 406.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.006[ € 401.217 – € 443.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.844 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.458Sinds september +0,9%
+€ 39.59812 maanden +10,8%
+€ 25.44812 mnd vs. NL +7,0%
Poelenburgplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.844 voor Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.006. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.844.

Verwachte verkoopprijs Poelenburgplantsoen 11
€ 423.006[ € 401.217 – € 443.450 ]
Verkoper houdt over€ 417.103−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.616+€ 10.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenburgplantsoen 11
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 387.462[ € 368.089 – € 406.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenburgplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 423.006, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.462 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.844+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.006+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.156+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenburgplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 387.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenburgplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.844
Verwachte verkoopprijs€ 423.006
Verwachte vraagprijs€ 387.462
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.844 zit Poelenburgplantsoen 11 in het middensegment van Poelenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelenburgplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk.

Wat is Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk waard?
Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.844 (bandbreedte € 356.263 – € 453.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk is in oktober 2026 € 387.462 (bandbreedte € 368.089 – € 406.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk?
Voor Poelenburgplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 423.006 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenburgplantsoen 11 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 39.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenburgplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Poelenburgplantsoen 11 ligt rond € 404.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenburgplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Poelenburgplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.