Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Catsstraat 21

1962SZ Heemskerk

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.564
+10,8%
[ € 472.176 – € 600.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.489[ € 487.815 – € 539.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.676[ € 531.718 – € 587.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.564 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds september +0,9%
+€ 52.48112 maanden +10,8%
+€ 33.72712 mnd vs. NL +7,0%
Jacob Catsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.564 voor Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.676. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.564.

Verwachte verkoopprijs Jacob Catsstraat 21
€ 560.676[ € 531.718 – € 587.688 ]
Verkoper houdt over€ 553.259−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.040+€ 13.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Catsstraat 21
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 513.489[ € 487.815 – € 539.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Catsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 560.676, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.489 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.564+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.676+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.710+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Catsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 513.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 536.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Catsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.564
Verwachte verkoopprijs€ 560.676
Verwachte vraagprijs€ 513.489
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Catsstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.564 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Catsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk.

Wat is Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk waard?
Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.564 (bandbreedte € 472.176 – € 600.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk is in oktober 2026 € 513.489 (bandbreedte € 487.815 – € 539.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk?
Voor Jacob Catsstraat 21 adviseren wij een bod van € 560.676 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Catsstraat 21 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 52.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Catsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Catsstraat 21 ligt rond € 536.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Catsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Jacob Catsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.