Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Catsstraat 9

1962SZ Heemskerk

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.768
+10,8%
[ € 479.396 – € 610.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.359[ € 495.291 – € 547.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.228[ € 539.867 – € 596.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.768 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +0,9%
+€ 53.28412 maanden +10,8%
+€ 34.24312 mnd vs. NL +7,0%
Jacob Catsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.768 voor Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.228. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.768.

Verwachte verkoopprijs Jacob Catsstraat 9
€ 569.228[ € 539.867 – € 596.695 ]
Verkoper houdt over€ 561.716−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.763+€ 13.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Catsstraat 9
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 521.359[ € 495.291 – € 547.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Catsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 569.228, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.359 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.768+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.228+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.689+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Catsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 521.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 544.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Catsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.768
Verwachte verkoopprijs€ 569.228
Verwachte vraagprijs€ 521.359
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Catsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.768 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Catsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk.

Wat is Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk waard?
Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.768 (bandbreedte € 479.396 – € 610.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk is in oktober 2026 € 521.359 (bandbreedte € 495.291 – € 547.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk?
Voor Jacob Catsstraat 9 adviseren wij een bod van € 569.228 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Catsstraat 9 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 53.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Catsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Catsstraat 9 ligt rond € 544.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Catsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Jacob Catsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.