Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Assumburg 26

1962TM Heemskerk

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.314
+10,8%
[ € 492.196 – € 626.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.065[ € 510.212 – € 563.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.399[ € 556.131 – € 614.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Assumburg 26 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.314 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.777Sinds september +0,9%
+€ 54.70712 maanden +10,8%
+€ 35.15812 mnd vs. NL +7,0%
Laan van Assumburg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.314 voor Laan van Assumburg 26 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Assumburg 26 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.399. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 559.314.

Verwachte verkoopprijs Laan van Assumburg 26
€ 583.399[ € 556.131 – € 614.671 ]
Verkoper houdt over€ 575.732−€ 7.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.217+€ 13.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Assumburg 26 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Assumburg 26
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 537.065[ € 510.212 – € 563.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Assumburg 26 adviseren wij in een bod van € 583.399, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 537.065 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.314+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.399+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.569+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Assumburg 26 zal in bij een vraagprijs van € 537.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Assumburg 26 in Heemskerk bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 559.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Assumburg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.314
Verwachte verkoopprijs€ 583.399
Verwachte vraagprijs€ 537.065
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtPoelenburg→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (9%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg

Poelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 60, 1962SP Heemskerk
Poelenburgplantsoen 60
2009 · 108 m²
€ 474.265
Straatbeeld van Poelenburgplantsoen 6, 1962SN Heemskerk
Poelenburgplantsoen 6
2009 · 97 m²
€ 428.674
Straatbeeld van Rossinistraat 532, 1962PG Heemskerk
Rossinistraat 532
1977 · 128 m²
€ 514.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Assumburg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.314 duidelijk in het hogere segment van Poelenburg. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Assumburg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk.

Wat is Laan van Assumburg 26 in Heemskerk waard?
Laan van Assumburg 26 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.314 (bandbreedte € 492.196 – € 626.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk is in oktober 2026 € 537.065 (bandbreedte € 510.212 – € 563.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Assumburg 26 in Heemskerk?
Voor Laan van Assumburg 26 adviseren wij een bod van € 583.399 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Assumburg 26 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 54.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Assumburg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Assumburg 26 ligt rond € 559.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Assumburg 26?
Huishoudens in de buurt van Laan van Assumburg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.